これだけは知っておきたい不動産投資

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これから不動産投資の一歩を踏み出す投資初心者に向けて

不動産投資といえば、富裕層の資産運用といったイメージが昔はあったような気がします。しかし、最近では会社勤めのサラリーマンや個人事業主の副業としての不動産投資が流行っています。

バブル期に流行った地価上昇を狙った転売目的の不動産投資ではなく、金融機関からの融資によって、投資金を少なく行う賃料収入を狙うインカムゲイン目的の不動産投資が人気のようです。

確かに近年の銀行のローン金利は比較的低く、かつ賃料収入の相場自体はバブル期から、そこまで落ちてはいないため、入居者の確保さえうまくいけば賃料収入からローンの返済をまかなえ、かつ諸経費を引いても利益が残るため、金利が高かった頃の預金のような感覚で比較的に安全に行うことができるわけです。
私、管理人(48)も本業のサラリーマンのかたわら、ワンルームマンションを5つほど経営しており、給与以外に安定した所得を確保しています。

物件選びと収益モデルの構築さえうまくできれば、銀行からの融資は比較的楽におりますし、実は融資面ではサラリーマンであるほうが、有利だったりするので、物件管理のほうも慣れてしまえば、そんなに難しくはなく、定年後の収益モデルはほぼ確保できたといえます。


かといっても最初は右も左も分からないうちから始めたので、最初は思わぬところでつまづく事も多々ありました。本もいくつか買いましたし、業者主催の有料セミナーにも分からぬままお金を落としてきました。

このサイトでは、そういった管理人の経験を踏まえて、一度自身の頭を整理する意味合いでも、項目別で不動産投資の基礎知識やノウハウなどを書き募ってあります。比較的基本的な部分に関してまとめてありますので、これから不動産投資を始めようとされる初心者の方にはうってつけの内容だと思われます。

また、過去に参加したセミナーや、役に立った教材などの紹介もしてありますので、参考にしていただければと思います。

このサイトが不動産投資を始められる方の役立つ情報サイトになればと願っておます。


このサイトについて

0からはじめる不動産投資 〜初心者の為の不動産投資勉強サイト〜

 

当サイトは管理人の経験に基づいて作成した不動産投資をこれからはじめてみようという投資初心者を対象とした情報サイトになります。
不動産投資の基本知識から、実際に投資を行う際に必要とされる情報や役立つポイントなどを掲載してあります。

 

あくまで管理人の経験を元に作成してありますので、内容に関して若干の相違もあるかと思われますが、情報変更の際にはそのつど修正加筆を加えていく次第です。

 

 

◆管理人おすすめの無料勉強教材

 

〜水戸大家さんの『不動産投資大百科』
〜ファイナンシャルアカデミー『不動産投資の学校セミナー』

 

◆不動産投資を詳しく知ろう

 

〜不動産投資って何?
〜不動産投資の目的は?
〜不動産投資の種類
〜不動産投資のリスクとリターン
〜利回りについて

 

◆実際に物件を買ってみよう

 

〜不動産投資のながれ
〜物件選びのポイント
〜物件購入にかかる費用は?
〜頭金はどれくらいがいいの?
〜不動産投資家で最も多いのはサラリーマン?
〜ワンルームマンション投資は比較的安全
〜リスク分散でREITの購入も
〜新築物件投資
〜中古物件投資
〜競売物件投資

 

◆銀行融資をうまく利用しよう

 

〜フルローンでの物件購入
〜借入れは必ずしも損ではない
〜住宅ローンとアパートローンの違い
〜変動金利と固定金利

 

◆知っておこうリスクについて

 

〜空室リスク
〜不動産投資三大リスク
〜価格変動リスク
〜金利上昇リスクに備える

 

◆物件管理について

 

〜物件管理について
〜管理会社を選ぶポイント

 

◆不動産投資にかかる税金を知る

 

〜不動産取得時にかかる税金
〜不動産売売却時にかかる税金
〜不動産を保有している間にかかる税金

 

◆サイトメニュー

 

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